センシティ

センシティ
情報
用途	店舗，事務所，駐車場
設計者	タカハ都市科学研究所
構造設計者	タカハ都市科学研究所
施工	大成建設・三井建設・鹿島・奥村建設・不動建設・旭建設
建築主	千葉新町地区再開発組合
事業主体	千葉新町地区再開発組合
管理運営	大成有楽不動産株式会社
構造形式	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積	29,761 m²
建築面積	21,322 m²
延床面積	259,195 m²
階数	地上23階地下2階
高さ	106.65 m
着工	1990年3月
竣工	1993年3月
所在地	〒260-8557 千葉県千葉市中央区新町1000番地・1001番地
座標	北緯35度36分40秒 東経140度6分50秒

センシティビルディング
情報
用途	店舗，事務所
設計者	タカハ都市科学研究所
構造設計者	タカハ都市科学研究所
施工	大成建設・三井建設
建築主	千葉新町地区再開発組合
事業主体	千葉新町地区再開発組合
管理運営	大成有楽不動産株式会社
構造形式	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造）
敷地面積	20,801 m²
建築面積	14,154 m²
延床面積	173,069 m²
階数	地上23階地下2階
高さ	106.65 m
着工	1990年3月
竣工	1993年3月
所在地	〒260-8557 千葉県千葉市中央区新町1000番地

センシティパークプラザ
情報
用途	店舗，駐車場
設計者	タカハ都市科学研究所
構造設計者	タカハ都市科学研究所
施工	大成建設・鹿島・奥村建設・不動建設・旭建設
建築主	千葉新町地区再開発組合
事業主体	千葉新町地区再開発組合
構造形式	鉄骨造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）
敷地面積	8,960 m²
建築面積	7,168 m²
延床面積	86,126 m²
階数	地上17階地下2階
高さ	60 m
着工	1990年12月
竣工	1992年12月
所在地	〒260-8557 千葉県千葉市中央区新町1001番地

センシティは、千葉県千葉市中央区新町1000番地（千葉新町地区）および隣接する新町1001番地（千葉新町第二地区）における再開発事業で建築された複数の建物の名称に冠せられている語。

概要

JR千葉駅東口の南側に、隣り合って位置する千葉新町地区（新町1000番地）と千葉新町第二地区（新町1001番地）につき、平面駐車場や戸建住宅が多く土地の有効な利用が図られていないなどとして、1980年代以降、二つの再開発事業が連携しながら進められた。後者地区については駐車場への待ち行列問題もあるとされたほか、前者地区を通過する千葉都市モノレールの建設計画や、両地区近辺における道路のアンダーパス化事業計画とも時期が重なっている。中核となる施設建築物の工事は1990年から1993年にかけて行われた。

センシティの完成に伴い、線路を挟んで反対側の千葉駅東口・駅前大通沿いにあった千葉そごう本館および新館が移転し、旧本店および新館は「千葉そごうBee-One館」となった。そごうの民事再生法適用前は、新本館、コリドーモール、Bee-One館、スポーツ館をひとまとめとして「そごうタウン≒センシティ」という構図であった（厳密には異なるが、イメージマップや地区区分上で紹介されることがあった）。そごうの民事再生手続後は、旧千葉そごう本館および新館は、塚本大千葉ビルおよびピーアーク千葉デジタルタウンとなっている。

2023年9月、セブン&アイ・ホールディングスはそごう・西武をアメリカの投資ファンドであるフォートレス・インベストメント・グループに売却したのに伴い、センシティパークプラザの土地と建物をヨドバシホールディングスが取得。建物を改修した上で2024年11月に館名を「ヨドバシHD千葉ビル」に改称した。

施設の構成

そごうについてはそごう千葉店、ヨドバシカメラについてはヨドバシHD千葉ビルを参照。

1. センシティビルディング（千葉新町地区の再開発事業における施設建築物名称）
   1. センシティタワー：オフィスビル
   2. そごう千葉店本館：商業棟
2. センシティパークプラザ（千葉新町第二地区の再開発事業における施設建築物名称）
   1. ヨドバシHD千葉ビル

単に「センシティ」と言う場合、指し示すものは以下の何通りか考えられる。

• 1.と2.の施設建築物を中心とする建築物群
• 1.の施設建築物を中心とする建築物群
• 1-1.のオフィスビル
• 2.の施設建築物

センシティビルの敷地面積は約20,054平方メートル。建築面積：13,922平方メートル。容積率は約800%。高さは約107メートル (最高部)、約96メートル (軒高)。階数は地下2階、地上23階、塔屋2階。1階部分が、センシティタワーとそごう千葉店本館のメインエントランスとなっている。また1階で京成千葉駅と、4階で千葉都市モノレール千葉駅とつながっている。オフィスビルは地上23階の超高層建築物となっている。ビル内に千葉県中央旅券事務所（4階）、みずほ銀行千葉支店、スターバックスコーヒー（共に1階）など。

再開発事業の沿革

千葉新町地区と千葉新町第二地区の再開発事業の沿革

	千葉新町地区	千葉新町第二地区
事業名称	千葉新町地区 第一種市街地再開発事業	千葉新町第二地区 第一種市街地再開発事業
所在地	千葉市中央区 新町1000番地	千葉市中央区 新町1001番地
施行者	千葉新町地区市街地再開発組合	個人
年月	千葉新町地区	千葉新町第二地区
1978年12月	都市モノレール事業の地元説明会開催
1979年 7月	地元代表から市長に陳情書
1981年 3月	市街地再開発等調査Ａ
1983年 5月	千葉新町地区 市街地再開発準備組合設立
1986年12月	高度利用地区・市街地再開発事業の都市計画決定
1989年 3月	千葉新町地区市街地再開発組合 設立認可	市街地再開発事業施行認可
1990年 3月	権利変換計画認可
1990年 3月	施設建築物工事着工
1990年11月		権利変換計画認可
1990年12月		施設建築物工事着工
1992年12月		施設建築物工事竣工
1993年 3月	施設建築物工事竣工
1995年10月	公共施設整備竣工
1996年 3月	千葉新町地区市街地再開発組合 解散認可	事業終了認可

周辺施設

ヨドバシHD千葉ビル側の高架下にあるショッピングセンターは千葉ショッピングセンターシーワン（C-one）と名付けられている。

そごう千葉店本館は京成千葉駅と一体化しており、そごう4階およびセンシティタワー4階に連絡する改札口がある。京成千葉駅はJR千葉駅と千葉都市モノレール1号線・2号線の千葉駅に連絡する。

交通

• 鉄道
  • 京成千葉駅（京成電鉄千葉線）
  • 千葉駅（JR東日本、千葉都市モノレール）
• 自動車
  • 最寄りのインターチェンジ
    • 千葉東金道路 千葉東インターチェンジ
    • 京葉道路 穴川インターチェンジ・貝塚インターチェンジ
    • 東関東自動車道 湾岸千葉インターチェンジ

関連項目

• 千葉県の超高層建築物の一覧
• 複合施設
• センシティタワー
• そごう千葉店
• ヨドバシHD千葉ビル

外部リンク

• 株式会社千葉センシティ